人民網:城鎮化發展推高房價 中央政策需正確解讀

發布時間:2012-12-18 17:28:42     訪問次數:     信息來源:人民網

  •   據中國之聲《新聞晚高峰》報道,就房價動向上,在剛剛結束的中央經濟工作會議上有特別指出“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”,政策同時還提出,要求要積極引導城鎮化健康發展。那么,一面是樓市調控政策不動搖,一面是推動新一輪城鎮化,房地產面臨松綁還是加碼?

      “城鎮化”發展推高房價

      合肥市民吳先生的焦慮源于最近熱炒的“城鎮化”概念。近期,合肥周邊接近區縣的樓盤普遍開始掉頭領漲,包河區一家遠郊樓盤新房開盤價格每平米上漲了300到500元不等。銷售人員也表示目前該地樓盤均價漲到6100左右。

      吳先生:本來年底樓盤會有一些促銷的措施,但是我發現現在沒有這樣的跡象,所以我們現在準備看看,有合適價位的房子就想把它買下來,免得到時候漲價了心里還沒底。

      有樓盤置業顧問表示,現在的主力購買人群多來自周邊區縣和省會城市周邊市縣,“城鎮化”成了是這個冬天的“曙光”。

      因為擔心房子再漲、所以早點入手,這是再正常不過的消費邏輯。而往年,往往到了春暖花開的時候,房地產市場的成交量才會回暖,但今年年末,全國很多地方卻迎來暖冬。重慶某房屋中介代理機構負責人:

      中介代理:城市化率增加,有些特別是在農村居住的居民,其目標會轉戰于商品房。

      最新數據顯示,12月上半月,北京新建住宅簽約和二手房住宅簽約都達到年內同期高點,合計環比上漲了9.4%;11月,廣州二手樓成交量環比增幅更是超過39%。在很多業內人士看來,這樣的變化,與“城鎮化”概念的熱炒脫不了干系。

      為此,學者這專家也放言房價必漲。上周末,北京師范大學管理學院教授董藩也放炮稱,“25年后北京房價每平米80多萬,全國均價每平米9萬左右。”昨天,經濟學家張五常說,中國房地產市場并不存在泡沫,民眾買不起房的主要原因不是房價過高而是居民收入過低,當前民眾買房的需求應該得到鼓勵。目前,股市中的房地產股也像打了雞血一樣躥升,這種聲音也已經開始作用于房地產市場。那么房價會否像其預計的那樣?

      中央政策需正確解讀

      財經評論員馬光遠認為,城鎮化首先要解決的問題,是產業承接和公共產品承接的問題,但是現在,但炒作房價走高的群體卻扯起了大旗。

      馬光遠:中國的城鎮化要完成,起碼有一個前提,就是房價一定要保持穩定,因為進入城市的農民根本買不起房子,政府也沒有能力給這些進入城市的人全部解決保障性住房。

      昨天閉幕的中央經濟工作會議要求,繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,并要求積極穩妥地推進城鎮化。馬光遠看重“穩妥”二字的重要性,他提醒,盡管中央一再表態,但是如果現在不對城鎮化的概念進行政策性的厘清,明年的樓市走向不堪設想。

      馬光遠:一線城市現在雖然有限購,限制有房子的人買房子,但是很多城市的限購是有漏洞可鉆的。所以我覺得現在是需要從政策層面厘清這個問題。否則的話明年真有可能謠言變真,因為都很害怕:“那么多人要進入城市、缺房子,那房價能不漲嗎”?這個概念一旦炒作成功,再往下壓就很困難。

      除了短期的信號釋放和政策釋疑,馬光遠一再提及制度性舉措的重要性,無論是城鎮化的頂層設計,還是房地產市場的調控機制,缺一不可。

      馬光遠:城鎮化的推動首先必須要意識到它對整個住房供應造成的相對壓力,但是如果說我們的信息比較透明,比如要求官方公開信息,這是很簡單就能做到的一件事。我們這么多年一直在談供需問題,但是供需的基本數據我們不知道;再比如說信貸方面,我們是不是能形成一個長期的預期,對第一套住房我們要永遠優惠,但是二套以上就必須抑制,三套以上采取更嚴厲的措施,比如永遠不能貸款等等,這才是我們一個長期的預期。

相關文章

白小姐必中一肖一码